设置房产名字可通过以下方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、添加配偶名字（婚姻存续期间）

直接添加

若房产为夫妻共同财产，需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记。若涉及贷款，需先还清贷款。

析产登记

若房产为婚前个人财产，需通过析产登记将房产分割为双方共有，再按赠与或买卖流程办理。

二、添加其他亲属或非配偶名字

赠与方式

需提交房产证、身份证、赠与书及契证，签订赠与协议（部分地区需公证）。流程包括税务审核、缴纳契税等，办理时间约10个工作日。

买卖方式

需签订房屋买卖合同，办理抵押变更手续（贷款需银行同意），再通过交易中心办理转移登记。

继承方式

需提供死亡证明、继承权公证书等材料，按法定继承程序办理产权变更。

三、更名所需材料

基本证件：

身份证、户口簿、房产证原件及复印件。

特殊情况

贷款房产需先结清贷款；

婚前加名可能涉及契税（具体以当地政策为准）。

四、费用与办理时效

工本费：约80元（部分地区可能包含25元地籍图费、5元贴花费）；

贷款房产：公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元；

办理时间：一般需10个工作日，具体以当地流程为准。

五、注意事项

购房合同与贷款合同：

购房合同上填写的购买人需与房产证一致，按揭合同仅能登记一人名字；

地区差异：

具体流程和费用可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地房管局；

税费咨询：

契税、印花税等税费标准需以当地最新政策为准。

通过以上方式，可合法合规地设置房产名字，建议根据实际情况选择最适合的办理途径。