将房产名字转移可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖方式

签订购房合同

双方达成购房协议，明确价格、付款方式等条款，并通过公证机关公证。

办理过户登记

携带身份证、户口本、房产证等材料至房管局提交申请，缴纳契税（面积≤144㎡需缴纳5.5%差额营业税）及过户费。

资金与产权过户

一次性付款：

买方付定金后，双方共同办理过户，买方剩余房款存入银行监管账户，过户完成后各自取回房本。

贷款购房：需配合银行办理抵押变更手续，流程与普通交易一致。

二、赠与方式

办理公证

房产所有人需到公证处办理赠与公证，明确受赠人及赠与条款。

提交过户材料

携带身份证、户口本、房产证、公证文书等材料至房管局申请变更登记。

税费与产权转移

免征契税，按差额征收印花税，办理过户后受赠人取得新房产证。

三、继承方式

准备继承证明

继承人需提供继承权证明文件（如遗嘱、公证遗嘱等）。

提交申请材料

携带身份证、户口本、继承权证明及房产证至房管局办理过户。

产权变更登记

完成继承权公证后，房管局办理产权转移登记，新产权人取得房产证。

注意事项

税费差异：

买卖方式需缴纳契税、过户费；赠与或继承可免征契税，但可能涉及印花税。

房本要求：

无房本需先通过开发商重新签订购房合同并办理初始登记。

未来交易成本：

若未来需出售，建议保留原始购房合同，直接过户成本较低。

法律咨询：

复杂情况建议咨询专业律师，确保手续合规。

根据需求选择合适方式，建议优先办理买卖或赠与过户，若涉及继承则需配合公证程序。