一、房产更名的主要方式

直接添加姓名

婚姻存续期间：夫妻双方可凭结婚证、房产证、身份证到房产交易中心办理变更登记，无需贷款结清。

非婚姻存续期间：需通过赠与或买卖方式更名，不能直接添加配偶姓名。

赠与方式

需签订赠与合同（部分地区需公证），提交房屋所有权证、赠与书、契证等材料，办理过户手续。 - 有房有贷：

需先还清贷款或变更借款合同，再办理更名。

买卖方式

通过签订购房合同，办理贷款（如需）→缴纳税费→到房产交易中心办理过户手续，发证部门重新核发房产证。

继承方式

继承人需提供继承权证明、死亡证明等材料，到房产交易中心办理过户手续。

二、办理流程说明

材料准备

基础材料：身份证、户口簿、房产证/土地证。 - 特殊情况补充：

婚姻变更：结婚证；

赠与：赠与书（公证优先）、契税证明；

继承：死亡证明、继承权文件。

办理渠道

通过当地房产交易中心或不动产登记中心提交申请。

费用与时间

费用：契税、印花税、登记费（约0.1%-0.3%）；

时间：办理流程通常需1-3个工作日，具体以当地规定为准。

三、注意事项

贷款房产更名：

有贷款需提前结清或变更合同，否则无法过户；

税费承担

赠与：契税按房屋面积比例缴纳（1%-3%），直系亲属间免征增值税；

买卖：契税、个人所得税（满五唯一免征）；

产权份额：

共同财产需明确标注共有份额；

赠与/继承需办理过户登记后，原产权人丧失房屋所有权。

四、法律依据

《房屋登记办法》第八十六条规定房屋所有权转移需提交身份证明、房屋权证书等材料；

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规范房产交易流程。

建议根据实际情况选择更名方式，并提前咨询当地房产管理部门，以确保手续合规。