房产过户更换名字需根据产权变动方式选择不同流程，主要分为以下几种情况：

一、买卖过户

适用场景

适用于房产买卖交易，如二手房买卖或新房购买。

办理流程

签订购房合同并支付房款

提交身份证、房产证等材料至房产交易中心

缴纳契税、增值税等税费

领取新房产证。

二、赠与过户

适用场景

适用于无偿转让房产，如父母赠与子女、亲属或朋友。

办理流程

签订赠与合同并办理公证

提交身份证、房产证、赠与协议等材料至房产交易中心

缴纳契税、个人所得税等税费

领取新房产证。

三、继承过户

适用场景

适用于房产所有人去世后，由法定继承人继承。

办理流程

提供死亡证明、继承人身份证明

办理继承公证

提交继承文件至房产交易中心

缴纳公证费、契税等税费

领取新房产证。

四、夫妻更名（婚姻存续期间）

适用场景

适用于夫妻共同财产房产的名称变更。

办理流程

携带结婚证、身份证、房产证

到房产交易中心提交变更申请

缴纳工本费（少量）

更新房产证。

注意事项

贷款房产更名

若房产有贷款，需先还清贷款或变更借款合同后才能更名。

税费差异

买卖过户税费较高（契税、增值税等），赠与或继承过户需缴纳个人所得税（非直系亲属20%）。

材料准备

需确保材料齐全，如身份证、房产证、结婚证等，部分流程需公证。

建议根据具体需求选择过户方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构，以确保流程合规。