房产更名给子女可通过以下三种主要方式办理，具体流程和费用如下：

一、买卖过户

签订合同 ：父母与子女签订房产转让合同，明确房屋基本信息、成交价及支付方式。

缴纳税费

- 契税：3%

- 个税：若满足“满五唯一”条件可免征

- 登记费：80元/套

办理过户：

携带产权证、合同、身份证等材料至房地产管理部门申请变更登记，通常需20个工作日

二、赠与过户

办理公证：

双方需到公证处办理赠与公证，公证费为评估值的2%

缴纳税费

- 契税：3%

- 个税：0（交易满五且唯一可免）

- 其他费用：登记费80元

办理过户：

携带公证书、评估报告、身份证等材料至房地产管理部门办理变更登记

三、继承过户（适用于父母一方死亡）

办理公证：

继承人凭遗嘱办理继承权公证

缴纳税费

- 套数税：按房屋面积计算，90㎡以下1%-3%，90㎡以上1.5%-3%

- 个税：20%（交易满五唯一可免）

办理过户：

携带遗嘱、公证书、身份证等材料至房管部门办理变更登记

注意事项

购房合同修改：

若房产证原登记人非子女，需通过开发商修改购房合同

税费差异：

买卖过户契税较高（3%），赠与或继承可减免

共有产权建议：

婚后房产建议办理共有证，避免未来纠纷

材料准备：

需提供结婚证、身份证、房产证及复印件

建议根据家庭实际情况选择最合适的方式，并咨询当地房产管理部门确认具体流程及税费。