要去掉房产证上的名字，可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、夫妻间减名（产权份额明确）

无贷款情况

仅需提供结婚证、身份证、房产证、土地证、契证五证原件及复印件。

无需缴纳税费，手续简单，费用约80元（工本费）。

办理流程：

到房地产交易中心预检窗口提交材料 → 完成过户登记 → 新房产证可立即取得。

有贷款情况

必须先还清贷款，才能办理减名手续。

二、非亲属间减名（买卖或赠与）

1. 买卖过户

流程：

签订书面买卖合同 → 提交材料（身份证、房产证、土地证等） → 缴纳税费 → 办理过户。

契税标准

首套房（90㎡以下）：1%

首套房（90㎡以上）：1.5%

非普通住宅：3%。

优势：流程与购房相似，但需承担契税等费用。

2. 赠与过户

流程：

1. 签订赠与合同 → 办理公证 → 提交材料（身份证、房产证、土地证、公证书） → 缴纳税费 → 办理过户。

契税标准：

赠与方需缴纳房屋总价20%的个人所得税。

注意事项：

非亲属间赠与税费较高，建议产权人能承担相应负担。

三、注意事项

产权份额明确性

若房产证仅写“共有产权”未明确份额，需在办理时声明减名份额（最低1%）。

税费对比

买卖过户（契税1%-3%）通常低于赠与过户（20%个税）。

新房产证密码 ：

办理后新房产证需设置初始密码，建议及时修改。

贷款影响

有贷款需先结清，否则无法办理减名。

建议根据产权人关系、房产性质及税费承受能力选择合适方式。若涉及未成年人或复杂产权结构，建议咨询专业律师。