关于房产退名字涉及的税费退还流程，需根据房产交易类型（购房或卖房）及税费类型具体操作，以下是综合说明：

一、购房时税费抵扣（契税、个税）

签订合同时预留产权人信息

购买商品房时，需将可退税家庭成员（如配偶、子女）全部写入购房合同，并在签订合同、支付房款后立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得《税收通用缴款书》。

产权证办理后申请退税

房产成为现房并办妥房地产权利证明后，需在6个月内到税务部门办理退税手续。

线下流程：携带购房合同、产权证、身份证等材料至地税局窗口申请，经多部门审批后，税款退至指定银行账户。

二、卖房时税费退还

确认退税条件

个人出售房产收益超过20万元需缴纳个人所得税，需符合当地具体规定。

提交申请材料

材料清单：

购房合同、产权证、身份证、契税发票、《房屋终止交易合同》或《退房协议》等。

办理流程：向当地税务局提交材料，税务部门审核通过后，税款退至指定银行账户（一般需4-6个月）。

三、注意事项

时间限制：购房退税需在产权证办理后6个月内办理，逾期可能视为自动放弃；卖房退税需在交易完成后规定时间内办理。

税费类型：契税、个税等税费需分别申请，不可合并办理。

特殊情况

共有房产需提供婚姻证明；

房产抵押需提供银行相关证明。

建议办理前咨询当地税务机关，确认具体材料及流程，避免遗漏。