一、主要变更方式

买卖/赠与/继承

- 买卖：

签订购房合同，缴纳税费后办理过户手续。

- 赠与：需签订赠与协议（部分地区需公证），缴纳税费后办理过户。

- 继承：通过遗嘱继承需公证，或通过法定继承办理。

析产登记

- 适用于原产权人为一人时，将房产平均分割为多人共有，需到房产交易中心办理。

名字减名

- 类似份额转让，需缴纳契税，流程与加名类似。

二、具体办理流程

（一）买卖/赠与过户

准备材料

- 身份证、房产证、结婚证（婚前）、购房合同/赠与协议、契税完税证明等。

提交申请

- 携带材料至房产交易中心“变更登记”窗口办理。

缴纳税费

- 根据房产面积和性质缴纳契税、个人所得税等。

办理过户

- 完成产权变更登记，领取新房产证。

（二）继承过户

办理死亡证明

- 被继承人户籍地派出所或医院开具。

公证继承权

- 到公证处办理继承权公证（遗嘱继承需公证遗嘱）。

提交材料

- 身份证、房产证、死亡证明、继承权公证书等。

办理过户

- 完成产权变更登记，领取新房产证。

（三）名字加名（非婚）

签订协议

- 赠与方与受赠方签订赠与协议（非婚需公证）。

缴纳税费

- 缴纳契税（按份额比例）。

办理过户

- 携带材料至房产交易中心办理变更登记。

三、注意事项

贷款房产更名

- 需提前还清贷款，或与贷款银行协商解除抵押。

税费差异

- 买卖过户契税为房屋总价的1%-3%，赠与需缴纳20%个人所得税。

特殊情况处理

- 离婚房产需提供离婚证或财产证明。

地区差异

- 具体流程和税费可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

通过以上方式，可根据实际情况选择最适合的更名途径。