关于按揭贷款房产加名字的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、基本前提条件

贷款结清 ：必须先还清全部贷款并解除抵押，否则无法直接变更产权。

产权清晰：

需确保房产证无查封、纠纷等法律问题。

二、办理流程

银行审批

携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料至贷款银行申请变更。银行会审核双方信用、还款能力及剩余贷款额度，审批通过后出具同意函。

准备材料

基础材料：身份证、结婚证、房产证原件及复印件。

额外材料（视情况）：贷款结清证明、房产评估报告（非首套房）等。

房产交易中心办理

交费：工本费（约80元）、地籍图费（25元）、贴花费（5元）等。

提交材料：填写申请表并提交上述文件，交易中心审核通过后办理产权变更登记。

领取新房产证

一般需20个工作日左右可拿到新的房产证，具体时间因地区而异。

三、注意事项

费用差异

商业贷款：110元手续费（组合贷款200元）；

公积金贷款：需额外100元手续费；

其他费用：工本费、契税（非首套房）、印花税等。

时间安排

需提前规划时间，确保贷款结清与手续办理衔接顺畅，避免影响信用记录。

特殊情况处理

婚前房产加名：可能需缴纳契税、印花税，流程更复杂；

非直系血亲加名：需按二手房交易流程办理，费用较高。

四、补充说明

产权份额：

加名后双方按约定比例共享产权，具体比例需在合同中明确；

地区差异：具体费用及流程可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

通过以上步骤，可规范办理按揭房产加名手续，保障双方权益。