修改房子夫妻名字的流程如下:
婚姻存续期间
如果房产属于夫妻共同财产,即使房产证上只写了一个人的名字,也视为两人的共同财产。在这种情况下,夫妻双方只需携带结婚证、房屋两证(房屋所有权证和不动产权证书)和身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。
如果房屋有贷款,需要先还清贷款后再进行申请。
离婚期间
离婚后,如果需要对房产进行更名,需要携带以下材料:
身份证原件
离婚证原件
离婚协议或生效的法院离婚判决书或离婚调解书或法院强制执行裁定
房屋所有权证/不动产权证书原件
原始购房合同(公有住房/按经济房管理)
央产房需要提供央产变更通知单。
全款购买
如果是全款购买,则直接交纳手续费,向房产交易中心办理变更登记申请即可。
贷款购买
如果贷款购买,则需要办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费办理变更登记。
建议
提前准备材料:在办理更名手续前,务必提前准备好所有需要的材料,以免耽误时间。
咨询当地房产交易中心:由于各区材料可能随时发生变化,建议提前咨询当地房产交易中心,了解最新的办理流程和所需材料。
注意税费:根据房子的情况,可能需要缴纳一定的税费,具体费用可以咨询房产交易中心或相关部门。
通过以上流程,您可以顺利地修改房子夫妻名字。