按揭房子转名字需根据房产抵押状态和产权人意愿选择合适方式，主要分为以下几种情况：

一、提前还贷后过户

偿还贷款并解除抵押

首需还清剩余贷款并取得房产证，双方可到房产登记部门办理过户手续。

办理过户登记

携带身份证、户口本、房产证等材料到房管局提交申请，完成产权变更登记。

二、变更贷款人（转按揭）

银行同意变更

需向原贷款银行申请变更贷款人，重新签订贷款合同。部分银行已停办此业务，需通过买卖流程过户。

办理解押和过户

解除抵押后，按普通二手房流程办理过户，需缴纳契税、评估费等费用。

三、加名（共有人变更）

银行审批通过

需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、贷款合同等材料，银行审核通过后办理变更登记。

缴纳税费

可能需缴纳契税、印花税等，具体税率依当地政策而定。

四、注意事项

产权清晰无纠纷

办理前需确保房产无抵押、查封等法律纠纷，否则无法过户。

税费承担

提前还贷或转按揭需承担契税、评估费；加名可能涉及契税、印花税及过户费。

合同规范

与银行或买方签订书面协议，明确产权变更条款，避免纠纷。

五、特殊情况处理

离婚房产过户：

需先还清贷款或办理转按揭，再通过公证程序过户。

婚前房产加名：需银行同意并缴纳额外税费，流程复杂度高于婚后加名。

建议根据实际情况选择最优方案，并咨询专业律师或房产中介办理。