一、赠与过户（适用于非婚姻关系）

办理赠与公证

需由父母与子女共同前往公证处办理赠与公证，需提交身份证、房产证、结婚证（如适用）、赠与合同等材料。

办理过户手续

持公证文件到房地产交易中心办理过户登记，需提交：

- 房产证原件及复印件

- 赠与公证书原件

- 身份证明原件及复印件

- 委托书（如适用）

- 其他可能材料（如房屋平面图、契税凭证等）。

税费与时间

- 契税：按房产价值的1%-3%缴纳（直系亲属间免征增值税）；

- 个人所得税：非直系亲属需缴纳，但直系亲属间免征；

- 交易手续费：约80元+房产面积×（2元/㎡或6元/㎡）。

二、买卖过户（适用于有房有贷或夫妻间）

处理贷款（如有）

需向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，获得批准后办理抵押注销手续。

办理过户手续

持身份证、房产证、结婚证（如适用）、财产约定书等材料到房地产交易中心办理，流程包括：

- 信息登记

- 房产评估

- 公证（如适用）

- 交易手续

- 缴纳契税、印花税等税费。

税费与时间

- 契税：按房产价值的1%-3%缴纳；

- 个人所得税：按差额的20%或全额的1%-3%缴纳（视情况）；

- 交易手续费：约80元+房产面积×6元/㎡。

三、注意事项

贷款处理：

有房有贷需先结清贷款或变更合同，否则无法过户；

税费优化：

通过调整产权占比（如父母占1%、子女占99%）可降低契税；

材料准备：

建议提前咨询当地房管局，材料可能因地区差异略有不同。

建议根据家庭实际情况选择合适方式，并咨询专业机构办理。