男方房产加女方名字需根据房产性质及是否贷款分情况办理，具体流程和注意事项如下：
一、房产性质与贷款状态分类
婚前个人房产（无贷款） - 需通过二手房转让或赠与方式办理，需缴纳契税、个人所得税等税费。
- 办理流程：携带结婚证、身份证、房产证及户口本到房管局提交申请，费用约100元，一般7个工作日完成。
婚前个人房产（有贷款）
- 需先到贷款银行办理抵押变更手续，取得他项权利证明，再到房管局办理新产证。
- 办理周期较长，需3个月左右。
婚后共同财产房产
- 直接在房产证上加名，需双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办理。
- 若房产证上仅一人名字，实际为夫妻共同财产，加名后双方均为共有人。
二、具体办理流程
准备材料
- 基础材料：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
- 贷款相关（有贷款）：还需贷款合同、抵押协议及银行审批文件。
选择办理方式
- 赠与： 签订赠与协议并公证，费用约200元，20个工作日领证。 - 买卖/赠与过户
- 贷款房产：先银行办理抵押变更，再房管局办理加名手续。
办理手续 - 携带材料到房管局提交申请，缴纳工本费及登记费，完成产权变更登记。
- 新房产证可设定密码，初始密码由房管局提供。
三、注意事项
贷款房产加名：
需先结清贷款或银行同意变更，否则无法直接加名。
税费承担：
无贷款房产加名需缴纳契税、个人所得税；有贷款房产可能涉及贷款合同变更费用。
法律风险：
婚前房产加名后，若离婚时房产为加名方所有，需注意财产协议约定。
时效性：
建议在还贷期间加名，避免影响征信记录。
四、补充说明
夫妻共同财产认定：婚后房产默认为共同财产，无需额外证明。
变更后权益：加名后双方对房产享有平等权益，可自由处置房产。
通过以上方式，男方房产可合法添加女方名字，具体操作需结合房产性质及贷款情况综合判断。
