关于新房更换房东名字的问题，根据房产持有状态和需求，主要分为以下几种方式：

一、首次购房更名

流程：购房后首次办理产权证时，可通过赠与、买卖、继承等方式将房产名称更改为新业主名字。

所需材料：身份证、购房合同/赠与公证书、过户协议等。

二、已有房产更名（非首次）

1. 婚姻关系变化

离婚后更名：根据离婚协议或法院判决重新分配房产，需提交离婚证、房产过户相关证件。

2. 赠与方式

直系亲属赠与：签订公证过的赠与合同，缴纳契税（1%-3%）、个人所得税（直系亲属免征），办理过户手续。

非直系亲属赠与：需通过公证机构办理公证，流程与直系亲属相同。

3. 买卖方式

全款购房：签订购房合同并缴纳契税、增值税等税费，办理过户登记。

贷款购房：需提前还清贷款或变更借款合同，再办理过户。

4. 继承方式

需提供死亡证明、继承权公证书等材料，按法定继承程序办理。

三、注意事项

税费承担：

契税、增值税、个人所得税等费用根据房屋面积、价格等因素计算，具体以当地政策为准。

贷款影响：

有房有贷需先还清贷款或变更合同，贷款未还清无法直接更名。

材料准备：

需提供身份证、房产证、结婚证/离婚证、购房合同/赠与公证书等材料。

办理时效：

部分流程需在房屋买卖合同签订后30日内办理。

建议根据实际情况选择合适方式，并咨询当地房产管理部门或专业机构办理。