关于在房产证上加名字后出售房产的流程，综合相关法律规定和操作要点，具体如下：

一、基本流程

确认房产状态

首需确认房产是否已抵押或存在贷款。若存在贷款，需提前还清贷款或取得银行同意解除抵押。

选择加名方式

根据产权人关系选择合适方式：

- 亲属加名：

通过买卖或赠与方式办理；

- 非亲属加名：视为房屋买卖，需签订买卖合同或赠与协议。

二、具体办理步骤

（一）无抵押贷款房产加名后出售

材料准备

- 结婚证、身份证、房产证正本及复印件；

- 若为赠与需提供公证书。

办理流程

- 到房屋交易中心提交材料并办理转移登记；

- 缴纳契税、工本费等费用（约110元，公积金贷款需额外100元）；

- 领取新房产证（约20个工作日）。

（二）有抵押贷款房产加名后出售

解除抵押

需先联系银行办理抵押变更手续，重新签订抵押合同。

后续流程

- 按无抵押贷款流程办理加名手续，包括材料审核、费用缴纳及新房产证领取。

三、注意事项

税费计算

- 套数税：根据房屋面积和总价计算（首套房税率1%-3%，二套房3%-5%）；

- 其他费用：契税、工本费（约110元）、评估费（若需）等。

份额约定

- 若未明确份额，默认共有人各占50%；若需约定比例，需提前向产权处申请登记。

时间周期

- 无贷流程约需20个工作日；有贷流程因银行审核较长，可能超过1个月。

四、特殊情况处理

婚前加名：

通过赠与或买卖方式办理，需公证（赠与）或签订合同；

非直系血亲加名：按房屋买卖办理，需缴纳交易费（每平方米2.5元）及契税。

建议办理前咨询当地房产交易中心或律师，确认具体政策及费用差异。