在有贷款的房产证上增加名字需要先解除贷款抵押，具体流程和注意事项如下：

一、基本流程

结清贷款并解除抵押

需向贷款银行申请提前还款，取得结清证明、他项权证等材料。

办理抵押变更手续

携带身份证、房产证、结清证明等材料至银行办理抵押解除手续。

房产过户或更名

- 夫妻间：

直接到房屋交易中心办理加名手续，费用80元（含工本费、地籍图费、贴花费），20天可拿到新房产证。

- 非直系亲属：需通过买卖或赠与方式办理，视为房产交易，涉及契税、增值税等税费。

二、费用说明

基础手续费：110元（80元+25元+5元）。

公积金贷款：额外加100元。

组合贷款：额外加200元。

三、注意事项

贷款合同条款

按揭贷款合同上只能登记原贷款人姓名，需提前咨询银行是否允许变更。

税费承担

- 非直系亲属加名需缴纳契税（一般为房屋价值的1%-3%）和增值税。

- 满5年房产免征增值税，但需提供购房发票等材料。

时间周期

整个流程需20-30个工作日，具体取决于银行审批和房管局办理效率。

四、特殊情况处理

婚前贷款房产：

需婚后共同还款满2年且贷款结清后，方可加名。

非直系亲属加名：需签订书面协议并缴纳高额税费，建议提前规划资金。

建议办理前咨询当地房产交易中心及银行，确认具体流程和费用，避免遗漏材料或跑空。