全款买房后去掉原产权人名字,可通过以下两种主要方式办理:
一、买卖方式过户
流程步骤 签订合同:
买卖双方签订房屋买卖合同,并办理银行资金监管。
办理过户:携带身份证、土地证、房产证、契税凭证等材料至房产交易中心办理过户手续。
领取新证:过户完成后,买方凭身份证到银行取款并领取新房产证。
注意事项 若房产存在贷款,需先结清贷款并解除抵押后方可办理。
二、赠与方式过户
流程步骤
办理公证: 在公证处办理赠与公证,需提交房产证、身份证、赠与书或合同等材料。 过户登记
领取新证:登记完成后,领取新房产证。
注意事项 赠与需符合《民法典》相关规定,受赠人需为具有完全民事行为能力的自然人。
三、费用与时间
工本费:
80元(部分城市可能包含地籍图费、贴花等)。
办理时间:一般需20个工作日。
四、法律建议
夫妻房产更名:若涉及夫妻双方,建议办理加名或去名手续,明确产权份额(按份共有或共同共有),并签订补充协议以规避未来争议。
税费问题:夫妻间更名不收取契税,但需缴纳印花税(0.05%)及登记费。
通过以上方式,可合法将房产证上的原产权人名字变更为新所有人。建议根据实际情况选择最适合的过户方式,并确保材料齐全以缩短办理周期。
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