关于贷款房产去名的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、贷款房产去名的基本条件

贷款结清 ：必须将房产贷款全部还清，取得房产证解押证明，且他项权证注销。

产权归属明确

- 婚前个人按揭：

离婚时房产归个人，贷款为个人债务，可协议约定由一方继续还款；

- 夫妻共同贷款：需通过买卖、赠与等方式将房产转移至一方名下，或还清贷款后办理过户。

二、具体办理流程

（一）结清贷款

联系银行 ：携带身份证、贷款合同等材料至贷款银行申请变更还款方式（如转为个人贷款）；

办理解押：

银行审核通过后，办理房产证解押手续。

（二）办理过户

准备材料

- 非夫妻情况：

身份证、户口本、房产证、离婚协议（约定房产归属及贷款承担方）；

- 夫妻情况：结婚证、身份证、房产证、离婚证。

提交申请 ：携带上述材料至房产交易中心提交过户申请；

审核与过户：

房产管理部门审核通过后，办理产权变更登记，发放新产权证书。

三、注意事项

税费问题

- 非夫妻过户需缴纳契税（面积≤90㎡按1%-1.5%、>90㎡按1%-3%）、个人所得税（满5年且为唯一住房可免征）及过户费；

- 夫妻过户若房产为婚后共同财产且无贷款，免征契税。

贷款偿还责任

- 协议约定由一方继续偿还贷款时，需确保其具备还款能力，避免影响信用记录；

- 更名后原贷款合同需变更还款人信息。

时间成本：

整个流程需1-3个月，具体取决于贷款审批及过户流程。

四、特殊情况处理

房产证未办理：需先办理房产证，再结清贷款并过户；

非产权人更名：需通过买卖/赠与方式转移产权，或公证协议约定偿还贷款后过户。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及税费标准。