一、主要变更方式

赠与

- 需签订赠与协议（可公证），提交房产证、赠与书、契税凭证等材料，办理过户登记。

- 适用范围：亲属、朋友间非婚姻关系更名。

买卖

- 通过二手房市场交易，签订转让协议，缴纳税费后办理产权变更。

- 优势：流程规范，未来交易更便捷。

继承

- 遗嘱继承需公证遗嘱，按法定程序办理继承登记。

- 非遗嘱继承需提供法院判决书或继承协议。

析产登记

- 适用于夫妻间增加共有权人，需提交离婚协议或法院判决书，办理免征契税的析产登记。

二、办理流程要点

材料准备

- 身份证、户口簿、房产证或土地证。

- 其他材料：赠与协议、买卖合同、继承证明等。

税务缴纳

- 根据房产类型缴纳契税、个人所得税等税费。

过户登记

- 到不动产登记中心提交材料，办理变更登记。

领取新证

- 完成缴费后，领取新的房产证。

三、特殊情况处理

贷款房产：

需提前还清贷款，部分银行要求提供贷款结清证明。

非婚加名：必须通过赠与或买卖方式办理，无法直接添加。

名字错误更正：可申请变更登记或诉讼途径解决。

四、注意事项

合同规范：

买卖或赠与协议需明确双方权利义务，建议办理公证。

税费咨询：

契税、个税计算标准因地区差异较大，建议提前咨询当地税务部门。

贷款协商：

部分银行要求房产出售后结清贷款，需提前与贷款机构沟通。

建议根据自身情况选择合适方式，并咨询专业机构办理，以确保流程合规。