将房产名字改为父母名下可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖过户

房屋买卖合同

与父母签订书面转让协议，明确房屋价格、付款方式及产权过户时间。

税费缴纳

- 若房产证满2年：免征增值税，需缴纳契税（1.5%）、土地增值税、所得税及登记费。

- 若房产证未满2年：需缴纳全额增值税（5.5%）及上述税费。

材料准备

- 原房产证、身份证、购房合同、测绘附图、完税证明等。

办理流程

- 提交材料至不动产登记部门，办理转移登记，通常需10-15个工作日核发新房产证。

二、赠与过户

赠与公证

在公证部门办理房屋赠与公证，明确赠与人与受赠人权利义务。

税费缴纳

- 需缴纳契税（6%）、印花税、评估费、所得税（20%）及登记费。

材料准备

- 原房产证、身份证、公证书、完税证明、赠与申请书等。

办理流程

- 提交材料至房产登记部门，办理过户手续，整体流程较复杂且耗时较长。

三、注意事项

共有方式选择

- 按份共有：

明确各方产权比例（如子女50%、父母各25%）。

- 共同共有：表示共同拥有房产，但实际操作中较少采用。

手续合规性

- 确保材料齐全，避免因手续问题导致变更失败或产生纠纷。

费用对比

- 买卖过户：

契税约8%，总费用较低。

- 赠与过户：契税6%，但后续转让时个人所得税较高（20%），综合成本较高。

建议根据房产持有时间、家庭关系及未来规划选择合适方式。若房产证满2年且未来可能出售，买卖过户更划算；若仅需短期持有，可考虑赠与过户。办理前建议咨询当地房产管理部门确认具体税费及流程。