一、买卖过户

签订合同：

买卖双方签订房屋买卖合同，明确房产归属及交易条款。

准备材料：

身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证等。

缴纳税费：

契税、增值税、个人所得税等（具体金额根据房屋面积和当地政策计算）。

办理过户：

到房产交易中心提交材料，审核通过后领取新房产证。

二、赠与过户

签订协议：

立赠与合同，明确受赠人及房产信息。

公证手续：

办理赠与公证（非直系亲属需公证，直系亲属可免征）。

缴纳税费：

契税（通常为房屋总价的20%）。

过户登记：

提交房产证、赠与协议、公证文书等材料办理过户。

三、继承过户

办理死亡证明：

被继承人户籍地派出所办理死亡证明。

公证继承：

法院判决书或遗嘱公证，明确房产归属。

缴纳税费：

契税（通常为1%-3%）。

过户登记：

提交死亡证明、房产证、继承权公证书等材料。

四、夫妻更名（离婚后）

协议离婚：

签署离婚协议，明确房产归属。

办理过户：

携带离婚协议、身份证、房产证到房产交易中心办理。

贷款处理：

若房产有贷款，需提前还清或变更借款合同。

注意事项

房产状态：

更名前需确认房屋无抵押、查封等限制。

税费咨询：

具体税费标准因地区政策不同而有所差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

材料真实性：

提交材料需与身份证、房产证等原件一致，避免因材料问题影响过户。

通过以上方式，可根据房产取得方式和产权人意愿选择合适更名途径。建议办理前咨询专业机构，确保流程合规。