在房产证上添加子女名字主要有以下三种方式：买卖过户、赠与和析产登记。以下是具体流程和注意事项：

一、买卖过户

办理抵押变更（如有贷款）

需先到银行办理抵押解除手续，公积金贷款需额外支付100元费用，组合贷款需支付200元。

提交材料

- 房产证、户口本、身份证、婚姻证明（未婚需提供出生证明）。

缴纳契税

根据房屋评估价或市场价的1%-3%缴纳契税。

办理过户登记

到房地产交易中心提交材料，完成产权转移登记，约20个工作日可拿到新房产证。

二、赠与过户

签订赠与合同

赠与人与受赠人（子女）签订书面赠与协议。

办理公证

赠与合同需经公证机关公证。

缴纳契税

按房屋评估价的1/3缴纳契税（祖父母/外祖父母/父母受赠免征）。

办理过户登记

提交原房产证、赠与书及公证书，完成产权转移登记。

三、析产登记

适用于夫妻共有房产需平均分割为多人所有：

提交材料

- 房产证、户口本、身份证。

办理登记

到房地产交易中心办理份额变更登记，费用约110元（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元）。

四、注意事项

有贷房产：

必须先办理抵押变更手续，部分银行可能拒绝办理。

税费差异：

买卖/赠与需缴纳契税，析产登记无契税但可能涉及其他费用。

产权份额调整：

赠与或买卖可调整子女名下的产权份额（如1%-100%），具体比例需协商确定。

建议根据家庭实际情况选择合适方式，有贷款房产优先考虑抵押变更，未成年子女加名推荐赠与或买卖。办理前建议咨询当地房产交易中心或律师，确认最新政策及费用。