关于抵押房产加名字的问题，需根据房产是否处于抵押状态及共有关系分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、抵押房产加名字的两种方式

还清贷款后加名字

若房产已还清贷款，可直接办理产权变更手续，无需银行同意。需准备身份证、房产证、结婚证等材料，向不动产登记部门提交申请，费用约80-110元（具体以当地标准为准）。

银行同意后加名字

若房产处于抵押状态，需先解除抵押。需向银行申请解除抵押，银行审核通过后，再按以下流程办理：

- 准备身份证、房产证、贷款合同、结婚证等材料；

- 向不动产登记部门提交申请，办理产权变更手续，费用约80-110元。

二、具体办理流程（以银行同意加名字为例）

申请解除抵押

向贷款银行提交解除抵押申请，银行审核通过后出具解除抵押证明。

准备材料

- 基础材料：身份证、房产证、贷款合同、结婚证（若涉及）；

- 额外材料：银行同意加名的文件。

提交申请

携带材料至不动产登记部门，填写申请表并缴纳费用（80-110元），办理产权变更。

更新抵押信息

重新办理房产他项权证，并通知银行更新抵押登记信息。

三、注意事项

贷款未还清：

必须先结清贷款或获得银行书面同意，否则无法变更产权；

税费问题：

部分城市可能涉及契税、印花税等，具体以当地政策为准；

重新签订合同：

加名后需重新签订购房合同或贷款合同；

密码设置：

新房产证可设定密码，建议及时修改。

四、特殊情况处理

无贷款房产：仅需夫妻双方身份证明、结婚证、房产证，流程简化但费用仍需支付；

非直系亲属加名：需通过赠与或买卖程序办理，费用较高且流程复杂。

建议办理前咨询当地不动产登记部门和贷款银行，确认具体流程及费用差异。