关于未交房的房产减名问题，需根据房产状态和当地政策具体分析，主要分为以下情况：

一、可减名情形及流程

离婚房产析产过户（适用于离婚未过户的情况）

- 需提供身份证、户口本、离婚证及民政部门盖章的离婚协议（明确房产分割方案）。

- 通过房产管理部门办理析产过户，重新办理一方姓名的房本。

开发商同意变更（适用于预售合同未网签或未办理鉴证的情况）

- 若开发商尚未办理鉴证手续或合同未网签，且开发商同意变更，可协商重新签订合同并报备房管局。

- 此情况需注意开发商配合办理相关手续，且存在合同作废的风险。

二、不可减名情形

存在贷款未还清：

房产证减名需先结清贷款，否则无法办理。

已办理鉴证或网签：此时房产已登记至开发商名下，需通过买卖或赠与等方式转移产权后才能变更。

三、注意事项

法律时效性：

离婚协议需在办理过户前生效，超过时效可能影响过户。

费用差异：

不同地区对契税、登记费等收费标准不同，建议提前咨询当地部门。

产权变更风险：

重新签订合同可能涉及违约责任，需与开发商明确条款。

建议根据具体房产状态选择合适方案，并优先确认贷款是否结清。办理前可咨询当地房产管理部门或专业律师，确保流程合规。