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房产合同如何增加名字

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在房产合同上增加名字,需要遵循以下步骤和注意事项:

尚未完成合同网签备案

如果购房合同尚未完成网签备案,只需经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可。

已经完成合同网签备案

如果购房合同已经完成网签备案,需要合同另一方的同意,并且需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。

已经办理房产证

如果房产证已经办理出来,需要去房管局申请加名字。加上名字的人则拥有了该套房产的一定的所有权。

婚前房产加名

婚前房产加名需要签订婚前房产加名协议,确保其法律效力。协议中应详细写明房产的具体信息、加名后的产权归属、双方的权利义务等内容,并由双方签字确认。然后需要办理房产变更登记手续,将另一方的名字添加到房产证上。

婚后房产加名

婚后在房产证上添加配偶名字,需要提交结婚证、身份证、房产证正本及复印件等材料,到房屋所在地区的房地产交易中心办理。如果房子有贷款,需要先去银行办理抵押变更手续。

费用

在房产证上加名字可能需要支付一定的费用,包括工本费、地籍图费、贴花费等。

法律依据

根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

根据《民法典》第五百一十条和第五百四十三条,当事人可以协商一致,变更合同。

建议

在进行房产合同加名操作前,最好先咨询当地房管局或法律专业人士,了解具体流程和所需材料,以确保操作合法有效。

如果房产已经办理贷款,加名流程可能会更加复杂,需要先咨询银行办理抵押变更手续。

无论是婚前还是婚后加名,都应确保双方真实意愿,并在自愿、平等的基础上签订相关协议,避免因欺诈、胁迫等情形导致协议无效或可撤销。