更换农村房产名字需根据房屋性质和过户原因，通过法定程序办理。以下是具体流程和注意事项：

一、办理前准备

确认房屋性质

- 宅基地房屋需符合集体成员资格，普通商品房可按商品房流程办理。

- 集体经营性建设用地需符合规划要求后方可流转。

准备材料

- 基础材料：

身份证、户口簿原件及复印件。

- 权属证明：房产证、宅基地使用证或集体土地证。

- 转移证明：买卖合同、继承公证书或法院判决书。

- 其他材料：未成年人需提供监护证明。

二、办理流程

提交申请

携带所有材料至县（区）级不动产登记中心或乡镇国土所，填写《不动产登记申请表》。

材料审核

工作人员核查材料完整性，重点审核：

- 双方是否具备完全民事行为能力；

- 房屋是否抵押、查封；

- 土地性质是否允许流转。

税费计算与缴纳

- 契税：

按房屋评估价的1%-3%缴纳（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）；

- 个人所得税：增值部分20%或总价1%（满五唯一住房免征）；

- 登记费：住宅类80元/套，非住宅类550元/宗。

办理变更登记

完成缴费后，提交测绘图纸（房屋平面图、宗地图），办理变更登记手续。

领取新证

变更登记完成后，领取新的房产证或宅基地使用权证，新证将体现变更后的权利人信息。

三、特殊情况说明

继承过户：

需提供继承公证书或法院判决书；

赠与过户：

需办理赠与公证及受赠人资格证明；

离婚分产：

通过协议或诉讼确定产权归属后办理过户。

四、注意事项

税费优惠：直系亲属赠与或继承可免征增值税，但受赠人再出售时可能征收20%个人所得税；

材料真实性：所有材料需与原件一致，复印件需清晰可辨；

政策差异：具体流程和税费可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

通过以上步骤，可依法完成农村房产名字的更换。若需进一步确认具体材料或流程，可联系当地国土所或房产交易中心咨询。