要去除按揭房产中一方的名字，需按照以下步骤操作，具体流程和注意事项如下：

一、基本前提

必须结清贷款：

房产证上需解除抵押，即还清所有房贷并取得房产证解押证明；

产权清晰无纠纷：

需确保房产无查封、抵押等法律纠纷。

二、具体流程

签订协议

双方需签订书面协议，明确房产归属及去除对方名字的意愿，包含身份信息、房产详情及操作步骤。

办理过户手续

携带身份证、房产证、贷款结清证明等材料至房产管理部门申请过户。

税费与费用

根据房产性质和当地政策缴纳契税、评估费、登记费等。

三、特殊情况处理

离婚房产过户：

若涉及离婚，需通过公证处办理房产公证，或通过买卖/赠与方式过户；

非夫妻共同房产：需将份额转让给另一方，按买卖或赠与流程办理。

四、注意事项

银行同意：

若房产为他人贷款，需提前联系银行解除抵押；

时间成本：

过户流程复杂，建议提前规划时间并咨询专业人士；

税费差异：

直接过户需缴纳契税，转按揭可能涉及新贷款利息支出。

五、补充说明

五年以上房产：若房产证满五年且为家庭唯一住房，部分城市可免征契税，但需符合当地政策；

婚前房产：加名流程更复杂，可能需评估报告及法院判决书。

建议根据房产性质、贷款情况及夫妻双方协商结果，选择最优方案。若涉及法律纠纷，建议咨询专业律师。