房产改名过户可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖过户

签订合同

双方签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。

提交申请

携带身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证等材料至房产交易中心提交过户申请。

评估房产

房地产管理部门对房屋进行评估，确定市场价值，作为税费计算依据。

缴纳税费

根据评估价和当地政策缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

办理过户

完成审核后，领取新房产证并办理物业交接手续，卖方交付房屋并结清物业费、水电费等。

二、赠与过户

办理公证

受赠人需办理赠与公证，提交赠与协议、双方身份证明、房产证等材料。

提交申请

携带身份证、房产证、赠与协议至房产交易中心办理过户。

缴纳税费

根据房产价值和当地政策缴纳契税等费用。

办理过户

完成审核后，领取新房产证，赠与行为生效。

三、继承过户

办理公证（可选）

继承人需办理遗嘱公证或死亡证明公证，提交遗嘱/死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料。

提交申请

携带身份证、房产证、继承权证明（如遗嘱公证书）至房产交易中心办理过户。

缴纳税费

根据当地政策缴纳契税等费用。

办理过户

完成审核后，领取新房产证，继承人成为房产所有人。

注意事项

产权清晰：

改名前需确保房屋无抵押、查封等限制情况。

共同财产处理：

婚姻存续期间房产即使只登记一人名字，仍视为夫妻共同财产，改名仅需提供结婚证。

贷款处理：

若房屋有贷款，需先还清贷款后再办理过户。

通过以上流程，可依法完成房产改名过户。建议根据实际情况选择合适方式，并咨询当地房产管理部门确认具体要求。