关于未婚人士在房产证上加名字的问题，可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

签订赠与合同

双方需签订书面赠与协议，明确房产份额、赠与原因等条款，并办理公证或登记手续。

提交材料

需提供房产证、双方身份证、赠与协议等材料至不动产登记机构。

办理流程

登记机构审核材料后，办理加名手续并颁发新房产证，新房产证可设定密码。

二、买卖方式

签订购房合同

以房屋买卖形式将份额转让给对方，需签订书面合同并办理过户手续。

缴纳税费

根据房产性质缴纳契税、增值税等税费（无贷款或贷款已还清）。

提交材料

提供房产证、身份证、购房合同等材料至不动产登记机构。

办理流程

完成过户登记后，新房产证将显示双方姓名及份额。

三、注意事项

贷款房产需先解除抵押

若房产有贷款，需提前还清贷款或提供其他担保措施。

费用差异

无贷款情况下费用为110元（80元+25元+5元），有贷款需额外支付100-200元手续费。

建议

若未来可能结婚，建议先办理结婚登记，再办理房产证加名，流程更简便。

四、补充说明

法律风险提示：

未登记结婚但共同出资购房，可能面临产权纠纷风险，建议通过公证或买卖方式明确权益。

地区差异：具体办理流程和费用可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。

通过以上方式，未婚人士可在房产证上合法添加他人名字，但需注意法律风险并选择合适的办理途径。