关于在房产抵押期间添加名字,需根据房产是否有贷款分情况处理,具体流程如下:
一、有贷款房产加名字
结清贷款并解除抵押 首先需将房产抵押的贷款全部还清,并到银行办理抵押解除手续。这是加名前提条件,因为加名相当于变更产权所有人,需消除原贷款人的权益。
银行审批与材料准备
- 向银行提交提前还款申请并结清贷款,银行审核通过后出具同意加名的证明。
- 准备材料:身份证、结婚证(如适用)、原房产证及银行同意证明。
房产过户登记
- 携带上述材料至房产交易中心办理产权变更手续,缴纳110元手续费(含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。
- 完成登记后,新房产证将添加新名字,可设定密码。
二、无贷款房产加名字
银行同意
直接向银行提交加名申请,银行审核通过后需出具同意证明。
材料准备与过户
- 准备身份证、结婚证、原房产证及复印件。
- 在房产交易中心办理产权变更登记,流程与有贷款情况类似,费用约110元。
三、注意事项
时间周期: 有贷款需先还贷,流程较复杂,总耗时较长;无贷款流程相对简单,约需10个工作日。 费用差异
税费问题:部分地区加名可能涉及契税、印花税等,需提前咨询当地税务部门。
建议办理前联系银行确认具体流程及费用,并咨询房产管理部门了解当地政策差异。