卖掉房子后加名字通常涉及以下步骤，具体流程和注意事项如下：

一、办理流程

签订购房合同

与买方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

办理过户手续

携带身份证、房产证、买卖合同等材料至房地产交易中心办理过户登记：

- 审核材料：

提交结婚证（非夫妻需提供购房资格证明）；

- 缴纳费用：支付工本费、地籍图费、契税等（费用因地区略有差异，约110元）；

- 办理时间：一般需20个工作日左右领取新房产证。

抵押解除（如有贷款）

若原房产有贷款，需先向银行办理抵押解除手续，方可办理加名。

二、注意事项

税费承担

- 契税：

根据房屋面积和购房者资质，契税税率在1%-3%之间；

- 增值税及附加：普通住宅满2年且为唯一住房可免征，非住宅需缴纳；

- 个人所得税：满5年且为唯一住房可免征，否则需按差额或全额缴纳。

特殊情况处理

- 有贷款房产：

需先结清贷款或办理抵押解除；

- 非直系亲属加名：需通过买卖或赠与方式办理，避免直接加名可能产生的税费。

新房产证设置

新房产证可设定密码，初始密码由房地产交易中心提供，需自行修改。

三、办理材料

必备文件：

身份证、房产证、买卖合同（非夫妻需购房资格证明）；

补充材料：结婚证、赠与公证书（赠与方式）、抵押变更手续（有贷款时）。

四、办理地点

需前往房屋所在地的房地产交易中心办理，具体流程可能因地区政策略有差异，建议提前咨询当地部门。

通过以上步骤，可顺利完成卖房后加名字的手续。若需进一步了解具体税费计算或材料准备，可咨询专业机构。