在二手房交易中，卖方栏应如何填写开发商名字需根据房产性质和具体情况判断，具体说明如下：

一、新房交易（期房或现房）

首选填写开发商全称

根据权威信息，卖方栏应填写开发商的 公司全称（如“某某某房地产开发有限公司”），而非楼盘名称（如“碧桂园XX府”）。 - 若存在多个开发项目，需完整标注项目名称及开发商全称，例如：“ 某开发商名 碧桂园XX府”。

特殊情况处理

- 若合同签订时开发商以项目公司名义签约，需按实际签约方填写；

- 部分情况下可能涉及个人开发者，需以营业执照上的法人姓名填写。

二、二手房交易

一般情况

卖方栏应填写 原产权人姓名（即二手房当前所有人），而非开发商名字。 - 若原产权人为开发商（如开发未完成或存在产权纠纷），需在合同补充协议中明确说明产权归属变更情况。

特殊场景

- 若二手房为 期房转二手房，且原购房合同仍由开发商签订，卖方栏可填写开发商全称，但需在合同补充协议中注明房产已交付并转移产权。

三、注意事项

合同审核：

签订前务必核对房产证、土地证等权属文件，确保卖方为合法产权人；

税费承担：二手房交易涉及契税、增值税等税费，需根据房产性质和面积计算；

信息一致性：填写信息时需与购房合同、权属证书保持一致，避免因信息错误引发纠纷。

建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款符合当地法律法规，保障自身权益。