要去掉房产证上的名字，需通过法律途径办理产权变更手续，具体流程和注意事项如下：

一、主要办理方式

买卖过户

通过房屋买卖合同将产权转移给新所有人，需缴纳契税、增值税及个人所得税（卖方需缴纳20%）。 - 流程：

签订合同 → 税务审税 → 办理过户 → 新产权人领证。

赠与过户

需通过公证处办理赠予公证，将产权无偿转移给受赠人，受赠人需缴纳20%个人所得税。 - 流程：

公证 → 提交材料 → 办理过户 → 新产权人领证。

二、所需材料

基础材料：房产证、土地证、身份证、户口本。

特殊情况补充：

贷款房产：需提供购房合同、贷款合同及抵押证明；

多共有人：需其他共有人同意并签署相关协议。

三、办理流程

线上办理

部分地区支持通过政务平台提交材料（如身份证、户口本、改名申请书等），等待审核后线下办理。

线下办理

- 到房地产交易中心提交材料并填写申请表；

- 完成税务缴纳（如契税、个税）；

- 办理产权过户登记，领取新房产证。

四、注意事项

税费差异：

买卖方式综合成本较高（契税+个税），赠与方式仅需缴纳20%个税但需公证；

共有产权人同意：

- 配偶减名需双方共同到场签署协议；

- 父母子女间减名需所有共有人同意并办理份额转让；

贷款房产处理：

需结清贷款或办理抵押解除手续；

地区差异：

具体流程和费用可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

五、特殊情况处理

被迫同意无效：若非本人自愿减名（如婚姻纠纷），需通过法律途径解决产权争议；

新产权人资质：购房需符合当地购房资格限制（如社保/个税缴纳年限）。

建议根据实际情况选择过户方式，并提前规划资金和材料，确保符合当地政策要求。