房产注销名字需通过法律程序办理，具体流程和注意事项如下：

一、注销名字的合法途径

过户买卖或赠与

需签订购房合同（买卖）或赠与合同，通过房地产交易中心办理过户手续。此方式需缴纳契税、增值税等税费，费用相对较高。

继承或遗赠

若房产为继承人或受遗赠人所有，可凭继承权证明或遗赠协议办理过户，需缴纳契税，但费用低于买卖方式。

二、具体办理流程

材料准备

需携带房产证、土地证、身份证、结婚证（如涉及婚姻关系）、离婚证（如涉及离婚）等五证正本及复印件。

提交申请

到房屋所在地的房地产交易中心提交去名申请，需在预检窗口明确告知工作人员办理目的。

审核与过户

工作人员审核材料无误后，办理产权变更登记；

需向土地管理部门申请土地使用权变更登记，更换或更新土地证。

三、注意事项

税费差异

卖买方式需缴纳契税（通常为房价的1%-3%）、过户费、登记费等，费用较高；继承或赠与方式契税税率较低。

产权影响

房产证上仅一人名字时，产权明确，他人无法主张权益；

多人共有房产需协商一致同意变更。

时间周期

整个流程通常需10-30个工作日，具体时间因地区政策而异。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认最新政策及费用标准。若涉及贷款房产，需先结清贷款并解除抵押。