关于房产证加名字的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、无贷款房产证加名字

所需材料

结婚证（夫妻双方需提供）

身份证原件及复印件

房产证正本及复印件

办理流程

携带材料至房屋所在地的房地产交易中心预检窗口，提交材料并审核通过后获取办理序号；

按序号到指定窗口办理产权变更登记，需缴纳约110元手续费（含80元工本费、25元籍图费、5元贴花费）；

新房产证可设置密码，初始密码由交易中心提供；

一般需20个工作日左右可拿到新房产证。

二、有贷款房产证加名字

解除抵押

需先还清贷款或获得抵押权人（银行）同意；

若无法一次性还清，需重新评估还款能力并修改贷款合同。

所需材料

除无贷流程的证件外，还需提供贷款结清证明；

若为公积金贷款，需额外缴纳100元费用，组合贷款需200元。

办理流程

完成抵押解除后，按无贷流程办理产权变更登记。

三、其他注意事项

非直系血缘关系

若加名人为子女、父母等非配偶，需通过赠与、买卖或析产登记方式办理，涉及契税、个人所得税等额外费用；

例如，子女加名需提交赠与书、契证，按房屋面积缴纳2.5元/㎡交易费及契税（不满5年增值税+1%个税）。

税费差异

无贷加名费用约110元，有贷需额外100-200元；

买卖方式加名费用更高，包括契税（1%-3%）、印花税（0.05%）等。

代办要求

需本人到场办理，代办需提供授权委托书。

四、办理时效

无贷加名：20个工作日左右可拿到新房产证；

有贷加名：需先结清贷款，流程与无贷相同。

建议办理前咨询当地房产管理部门或律师，确认具体流程及费用，避免遗漏材料或跑空。