婚前按揭贷款房产加名字需遵循以下步骤和注意事项：

一、基本前提条件

贷款结清：

必须将剩余贷款全部还清，并解除房产抵押；

银行同意：

需取得贷款银行的书面同意，银行会评估夫妻双方信用、还款能力及剩余贷款额度。

二、具体操作流程

银行办理抵押变更

携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料至银行申请解除抵押；

银行审批通过后，将更新贷款合同及产权人信息。

房产过户登记

- 材料准备：

结婚证、身份证、房产证、解除抵押证明等；

- 税费缴纳：根据房产评估价和契税税率计算契税（例如：契税=评估价×契税税率/3）；

- 办理手续：前往房产交易中心提交材料，填写申请表并缴纳契税，完成过户登记。

重新办理抵押登记

过户完成后，需携带新房产证到银行重新办理抵押手续。

三、所需费用

契税：

根据评估价和当地税率计算（如首套房税率1%-3%）；

工本费：约80-150元，包含登记、地籍图、贴花等费用；

其他费用：可能涉及评估费、印花税等，具体以当地政策为准。

四、办理时间

整个流程通常需 20个工作日左右，具体时间因地区政策而异。

五、注意事项

法律后果：

婚前房产加名视为产权转移，需承担相应的税费负担；

协议约定：

建议办理前签订《房产共有协议》，明确双方权利义务；

特殊情况：

若短期内无法还款，需先向银行申请变更贷款合同。

六、补充说明

婚后加名：若婚后加名且贷款已还清，流程更简单，仅需工本费，无需银行审批；

产权份额：婚前加名后，若未偿还贷款，配偶仅享有对应贷款份额的产权，剩余部分仍为原产权人所有。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及税费标准。