关于买房时房产证上名字的取舍，需结合法律、财务和未来规划等多方面因素综合考量，以下是具体建议：

一、产权登记法律效应

个人名字

- 法律保障：

仅登记一人名字时，房产为个人婚前财产，婚后仍为个人所有，避免共同财产纠纷。

- 贷款优势：单独名字更易通过二套房贷款审批，避免因共同贷款影响首付比例或利率。

夫妻名字

- 共同财产：

默认为夫妻共同财产，未来财产分割可能引发纠纷。

- 贷款限制：两人名字均受二套房贷款政策影响，可能降低首付比例或提高利率。

二、财务与税务影响

契税与个税

- 首套房优惠：

个人名下第1套房契税税率低至1%-3%，第二套房为8%；夫妻名下第2套房可能失去首套优惠。

- 房产转让税：共同房产出售时，需按差额或全额缴纳20%增值税，单独名字可降低税负。

贷款能力

- 个人名字避免因配偶征信或负债影响贷款审批，独立承担还款责任。

三、未来规划建议

购房时机

- 首次购房：

建议写一人名字，锁定首套优惠。

- 再购房：若计划购买第二套，第1套房仍保留个人名字以享受政策。

财产传承

- 子女加名：

通过赠与或买卖方式办理过户，避免直接登记共同名字。

- 配偶加名：房贷还清后加名流程简便，可快速调整产权。

风险规避

- 债务风险：

有债务方应单独购房，避免共同债务影响双方信用。

- 婚前财产：明确约定出资比例和产权归属，减少婚后纠纷。

四、特殊情况处理

父母出资：建议登记在子女名下，避免未来财产纠纷。

创业或重大投资：有潜在风险方应单独购房，保护个人资产。

总结

优先选择个人名字，尤其在贷款、税务和未来财产规划方面更具优势。若存在共同还贷计划或明确共有意愿，可协商加名方式。无论何种选择，建议签订书面协议明确权益，必要时通过法律途径保障。