关于有房贷的房子如何去掉其中一个人的名字，需遵循以下步骤和注意事项：

一、基本前提

贷款未还清 ：房产证上有贷款时，产权仍抵押给银行，无法直接变更产权人姓名。

产权人同意：

需取得贷款银行书面同意，银行将审核相关手续和风险。

二、办理流程

1. 结清贷款

提前还款：需将房贷全部结清，取得银行出具的贷款结清证明。

解除抵押：携带身份证、贷款结清证明等材料，到银行办理抵押解除手续。

2. 办理产权变更

材料准备

结清贷款证明

双方身份证、结婚证（若适用）

原房产证、土地证、契证等

提交申请：

到房屋所在地的不动产登记中心提交材料

完成现场审核，通过后办理变更登记

费用与时间：

仅收取工本费（约80元），办理周期约20个工作日

三、特殊情况处理

夫妻房产：

若房产证为夫妻共同所有，需双方共同申请，无需额外税费

若一方婚前购房，需提供购房约定书

非夫妻房产：

需通过买卖或赠与方式过户，需缴纳契税、印花税等税费

四、注意事项

贷款替代方案

若无法立即结清贷款，可考虑办理抵押变更（需再贷或信用贷款），但会增加利息成本

税费承担

结清贷款后过户：仅需工本费（约80元）

赠与过户：需缴纳契税（一般为房产价值的1%-3%）

时间安排

整个流程需20-30个工作日，具体因地区而异

五、法律依据

《房屋登记办法》第三十六条、第三十七条

《商品房销售管理办法》第三十条

建议办理前咨询当地房产交易中心或专业机构，确认具体流程及费用。