根据《民法典》相关规定,夫妻间为增加共有人的房产变更可通过以下两种方式办理:
一、夫妻间共同办理产权变更(适用于无贷款房产)
材料准备 需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件,夫妻双方必须本人到场,不可委托他人办理。
费用缴纳
通常需支付工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元,总费用约110元(具体以当地政策为准)。
办理流程
- 在房地产交易中心提交材料并填写申请表;
- 完成现场审核后,等待10个工作日(节假日顺延)领取新房产证,新证可设定密码。
二、通过赠与或析产方式办理(适用于有贷款房产或非婚房产)
赠与方式
- 需办理夫妻析产公证,将房产份额赠与配偶;
- 涉及契税(组合贷款需额外支付100-200元手续费)。
析产方式
- 双方签订《夫妻财产约定书》,明确房产为夫妻共同共有;
- 需到公证部门办理公证手续。
三、注意事项
贷款房产: 若房产有贷款,需先还清贷款或办理抵押变更手续,再办理产权变更; 费用差异
新证密码:新房产证需设置初始密码,建议妥善保管。
建议根据房产是否贷款及是否为婚产选择合适方式办理,建议提前电话咨询当地不动产登记部门具体流程。
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