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上海房子如何加名字

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根据上海房产加名字的具体情况,办理流程和费用如下:

一、主要办理方式

直系亲属间加名(夫妻、子女、父母)

- 流程:

携带结婚证、身份证、房产证及复印件至房屋交易中心办理,材料审核通过后20个工作日可领取新房产证。

- 费用:80元工本费(夫妻间加名另加80元手续费,其他亲属按份额征税)。

非直系亲属间加名

- 流程:

需通过房屋买卖或赠与方式办理。

- 费用

- 买卖:按二手房交易税费缴纳(契税3%-5%、印花税0.05%、交易费2.5元/㎡等);

- 赠与:需缴纳契税(3%或1%)、公证费及过户登记费。

二、注意事项

有贷款房产加名

- 需先办理抵押解除手续,再按无贷流程加名,费用增加100-200元。

单身人士加名

- 需提供单身证明,视为房屋买卖,需缴纳契税、印花税及交易费。

新房产证密码设置

- 初始密码由交易中心提供,需自行更改。

三、补充说明

共有份额约定:

房产证可约定共有人份额,非直系亲属加名需通过合同明确。

税费优惠政策:满5年房产免征增值税及附加税费。

建议根据具体关系选择办理方式,直系亲属间加名成本较低,非直系亲属需综合评估税费与过户流程。