关于房产加名字的具体操作，根据房产状态和亲属关系，主要分为以下三种方式：

一、直系亲属加名（夫妻、父母、子女）

办理流程

- 直系亲属无需额外证明，直接到房地产交易中心提交身份证、房产证、结婚证（夫妻）或亲属关系证明（父母/子女）。

- 完成变更登记，缴纳契税（直系亲属免征）和工本费（约110元），一般20个工作日可领取新房产证。

注意事项

- 婚前房产加名通常按赠与或买卖办理，建议签订书面协议明确产权份额。

二、非直系亲属或婚前房产加名

买卖方式

- 需签订书面买卖合同，明确产权份额（如50%）。

- 办理流程：提交身份证、房产证、买卖合同至房地产交易中心，缴纳契税（非直系亲属按差额或面积比例缴税）、工本费等。

赠与方式

- 需办理公证，证明赠与人将房产赠与受赠人（如一半产权）。

- 所需材料：身份证、房产证、赠与公证书，流程与买卖类似但税费较高。

三、有贷款房产加名

抵押变更

- 首需还清贷款或取得银行同意变更抵押人，重新签订抵押合同。

- 完成抵押变更后，再按无贷流程办理加名手续。

四、其他注意事项

税费差异：

买卖方式比赠与方式节省约30%-50%的税费。

公证要求：非直系亲属加名必须公证，建议提前咨询当地房产管理部门。

产权份额约定：建议在合同中明确产权份额及未来处置方式，避免纠纷。

建议根据实际情况选择合适方式，并咨询当地房产交易中心或律师，以确保流程合规。