更换房产证上的户主名字,需要遵循以下步骤和准备相应的材料:
婚姻期间添加配偶姓名
如果房产属于夫妻共同财产,可以直接添加配偶姓名。
所需材料包括结婚证、房屋两证(房产证和土地使用证)、身份证原件及复印件。
前往房产交易中心“变更登记”窗口办理。
非婚姻期间添加亲属或朋友姓名
可以通过赠与方式更名,包括子女、父母等亲属或朋友。
若房产有贷款,需先还清贷款或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人。
双方需签订赠与合同,并办理公证手续,公证费一般为房屋价值的1%。
其他费用包括个人所得税、契税等,直系亲属间赠与房产免征营业税。
死亡情况下的继承
需要提供死亡证明、房产证原件、继承人身份证、户口本、亲属关系证明、购房合同和契税发票等。
办理继承公证,获得继承权公证书。
前往房产管理部门办理过户手续,填写《房地产登记申请书》,交材料并等待审批。
审核通过后领取新的房产证。
一般过户流程
双方持身份证及房产过户相关证件到房产局申请办理转让手续。
提交申请后,等待相关部门进行审批。
缴纳税费,具体费用标准可以咨询当地房管部门。
领取新房产证。
建议
提前准备材料:无论何种情况,都应提前准备好所有需要的材料,以免多次往返。
咨询当地政策:不同地区的具体流程和费用可能有所不同,建议提前咨询当地房管部门或房产交易中心。
注意公证和公示期:涉及继承等情况下,需注意公证和公示期,确保流程顺利进行。
通过以上步骤,您可以顺利完成房产证户主的更换。