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房子名字如何更换户主

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更换房产证上的户主名字,需要遵循以下步骤和准备相应的材料:

婚姻期间添加配偶姓名

如果房产属于夫妻共同财产,可以直接添加配偶姓名。

所需材料包括结婚证、房屋两证(房产证和土地使用证)、身份证原件及复印件。

前往房产交易中心“变更登记”窗口办理。

非婚姻期间添加亲属或朋友姓名

可以通过赠与方式更名,包括子女、父母等亲属或朋友。

若房产有贷款,需先还清贷款或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人。

双方需签订赠与合同,并办理公证手续,公证费一般为房屋价值的1%。

其他费用包括个人所得税、契税等,直系亲属间赠与房产免征营业税。

死亡情况下的继承

需要提供死亡证明、房产证原件、继承人身份证、户口本、亲属关系证明、购房合同和契税发票等。

办理继承公证,获得继承权公证书。

前往房产管理部门办理过户手续,填写《房地产登记申请书》,交材料并等待审批。

审核通过后领取新的房产证。

一般过户流程

双方持身份证及房产过户相关证件到房产局申请办理转让手续。

提交申请后,等待相关部门进行审批。

缴纳税费,具体费用标准可以咨询当地房管部门。

领取新房产证。

建议

提前准备材料:无论何种情况,都应提前准备好所有需要的材料,以免多次往返。

咨询当地政策:不同地区的具体流程和费用可能有所不同,建议提前咨询当地房管部门或房产交易中心。

注意公证和公示期:涉及继承等情况下,需注意公证和公示期,确保流程顺利进行。

通过以上步骤,您可以顺利完成房产证户主的更换。