在嘉兴办理房产证去名字需根据具体情况选择合适方式,主要分为以下几种情况:
一、夫妻间变更
无贷款情况 仅需提供结婚证、身份证、土地证、房产证、契证等五证原件及复印件,到房地产交易中心办理,收取80元工本费,免缴税费。
有贷款情况
需先还清贷款,结清抵押后,按上述流程办理,同样收取80元工本费。
二、买卖过户
一次性付款
买方付定金后,双方共同到房管局办理过户,买方剩余房款存入银行监管,过户完成后双方各取新房本。
贷款购房
买方首付款存入银行监管,办理过户并抵押给银行,贷款放款后领取新房本。
三、赠与过户
需先到公证处办理赠与公证,携带房地产登记申请书、身份证明、委托书、房产证、房屋平面图、契税凭证及公证过的赠与书或合同,到房产交易中心办理,办理周期约20个工作日。
四、继承或遗赠
继承
提供继承权公证书、身份证、房产证等材料,到房产交易中心办理变更登记。
遗赠
类似继承,需提供遗赠公证书及相关材料。
五、其他注意事项
税费缴纳:
买卖或赠与需缴纳契税(普通住宅1%-3%、非普通住宅3%-5%)、增值税及个人所得税(满2年且为唯一住房可免征)。
材料要求:委托书需公证(境外文书需额外认证),合同需当事人签字或公证。
办理时效:一般需30个工作日,具体以不动产登记机构为准。
建议根据实际情况选择过户方式,并提前咨询当地房产交易中心或律师,以确保材料齐全、流程合规。