即使房产证上不加配偶的名字,婚后共同购买的房产仍然被视为夫妻共同财产。为了保障双方的权益,可以在婚前或婚后签订一份婚内财产协议,明确约定房产的归属和还款责任。
签订婚内财产协议
明确约定:在协议中明确约定房产的归属、还款责任、增值部分的分割方式等。
法律效力:婚内财产协议具有法律效力,可以作为离婚时分割财产的依据。
共同还贷部分
共同财产:根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。共同还贷部分及其增值部分,应当视为夫妻共同财产。
还清贷款后加名
贷款结清:如果贷款未还清,需要先还清贷款,解除抵押登记后再进行加名操作。
加名流程:带上结婚证、房产证、身份证等证件到房管局办理加名手续,费用大约一百多块。
法院判例
法院判决:在一些案例中,即使房产证上未加配偶名字,法院也会根据实际情况判定房产为夫妻共同财产,并根据双方的贡献进行分割。
建议
提前规划:在结婚前或婚后尽早签订婚内财产协议,明确双方的权益。
咨询律师:在签订协议前,建议咨询专业律师,确保协议的合法性和有效性。
保留证据:保留好购房合同、还款记录等相关证据,以便在需要时证明自己的权益。
通过以上方法,即使房产证上不加配偶的名字,也可以有效地保障双方的权益。
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