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房照如何添名字

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房产证添名字需根据房产是否有贷款及婚姻关系分情况办理,具体流程和费用如下:

一、无贷款房产证加名字

办理方式

- 赠与:

需夫妻双方到公证处办理赠与公证书,一方赠与另一方房产一半产权,再凭房产证、身份证、公证书到房管所办理加名手续。

- 买卖:签订房屋买卖合同,携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管所办理。

所需材料

- 结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

费用

- 基础工本费110元(80元+25元+5元),部分城市可能包含贴花费。

办理流程

- 前往房地产交易中心预检窗口提交材料,审核通过后按指引办理加名手续,20个工作日可领取新房产证。

二、有贷款房产证加名字

办理前准备

- 首先需联系贷款银行办理抵押变更手续,具体流程需咨询银行。

办理方式

- 完成抵押变更后,按无贷款流程办理加名手续。

额外费用

- 除基础工本费110元外,若贷款为纯公积金需另加100元,组合贷款需加200元。

三、注意事项

契税与税费:

婚后加名免征契税,但需缴纳工本费(约80元)及地籍图费(25元)。

密码设置:新房产证需设置初始密码,建议办理后及时更改。

产权份额调整:赠与或买卖方式加名后,原产权人份额自动调整为50%。

建议根据实际情况选择办理方式,并提前咨询当地房管所或银行了解具体细节。