在房产证上加上子女的名字,主要有以下几种方法:
通过赠与方式
流程:赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同(赠与书),受赠人凭原房屋所有权证和赠与书交纳契税,领取契证,办理公证,最后办理房屋所有权转移登记手续。
费用:包括契税、公证费、工本费、地籍图费和贴花费等。
通过买卖方式
流程:将房产份额变更,直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
费用:需要缴纳所占份额的契税,从1%到3%不等,以及其他可能的交易费用。
通过抵押变更手续
流程:如果房子有贷款,需要先到银行办理抵押变更手续,然后前往当地房地产交易中心进行加名操作。
费用:除了支付房产证加名的手续费(如80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费等),如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
建议
考虑未来政策:如果考虑子女未来的购房政策,如房产税等,可以通过变更房产份额来合理规划。
考虑婚姻状况:如果子女已经结婚,需要考虑其婚姻状况对房产权属的影响。
选择合适的方式:根据家庭实际情况和需求,选择最适合的方式进行加名操作,可以综合考虑费用、流程和税费等因素。
请根据以上信息,选择最适合您的方式进行操作,并在操作前咨询当地房地产交易中心或银行以获取更详细的信息和指导。
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