房产证上添加孩子名字可通过以下两种主要方式实现，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

签订赠与合同

父母需与孩子签订书面赠与合同（赠与书），明确房产归属条款。

缴纳契税

- 免征契税情形：

直系亲属（如父母、子女）间赠与免征契税；

- 非直系亲属：需按评估价值的1%-3%缴纳契税。

办理公证

赠与合同需经公证机关公证，以确保法律效力。

产权过户登记

提交房产证、身份证、户口本等材料至房地产交易中心办理过户手续，费用约110元（含工本费、地籍图费等）。

注意事项：

非直系亲属赠与需注意房产持有年限，满5年且为唯一住房可免征增值税；

公证费用根据房产价值按比例收取。

二、买卖过户方式（适用于满五年且无贷款的房子）

银行抵押变更

首先需向银行办理房产抵押解除手续。

缴纳契税

按评估价值的1%-3%缴纳契税（普通住宅税率通常为1%-3%）。

材料准备与过户

提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明等材料至房地产交易中心办理过户，费用约110元（含工本费、地籍图费等）。

注意事项：

有贷款房产需先结清贷款或办理抵押变更；

买卖过户流程与二手房交易一致，产权人和加名人均需到场。

三、其他注意事项

有房有贷房产：若需加名，必须先解除贷款抵押，再办理过户；

份额变更：可通过减少子女名下的房产份额（如1%）规避未来房产税，但需办理产权变更登记；

费用差异：买卖过户通常比赠与更省钱，具体费用取决于贷款类型（公积金+商业贷款需额外200元）。

建议根据家庭实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房地产交易中心或专业机构，以确保流程合规。