关于分户后更换房产名字的问题，需根据房产类型和当地政策进行具体操作，主要分为以下几种情况：

一、宅基地分户后更名

提交申请

由宅基地使用权人向所在村集体提交更名申请，需附上分户证明、原宅基地使用证等材料。

村集体审核

村委会对材料进行审核，确认符合分户规定且无权属纠纷，出具同意更名的书面意见。

乡镇土地管理部门审核

村集体将材料上报至乡镇土地管理部门，由部门审核是否符合宅基地管理政策。

县级审批与登记

经县级政府土地行政主管部门批准后，办理宅基地使用证书的变更登记，颁发新证。

二、商品房或二手房更名

夫妻间更名

- 直接前往不动产登记中心办理，需携带结婚证、身份证、房产证等材料，费用较少。

- 若房产证上存在贷款，需先结清贷款或变更贷款人。

买卖/赠与更名

- 双方需共同到不动产登记中心办理，提供购房合同/赠与合同、身份证明、房产证等材料，并缴纳契税、个税等税费。

继承更名

- 先办理继承公证，凭公证书、身份证明、房产证等材料办理更名手续。

三、注意事项

房产证与户口本同步更新：

更名后需到公安机关户籍科办理户口簿上的姓名修改。

按揭房产处理：有贷款的房产需解除抵押或变更贷款人，具体操作需咨询银行。

费用差异：直接更名费用较低，但交易类更名需承担契税、个税等额外成本。

建议根据具体房产性质选择合适流程，并提前咨询当地不动产登记中心或房产管理部门，以确保手续合规。