关于房产证名字变更的流程，根据房产持有状态和变更原因，主要分为以下几种方式：

一、婚姻存续期间更名（直接添加配偶姓名）

所需材料

结婚证、房屋两证、双方身份证原件及复印件。

办理流程

携带材料至房产交易中心“变更登记”窗口办理。

若存在贷款，需先还清贷款再申请。

二、非婚姻存续期间更名

赠与方式

材料：

房屋所有权证、赠与书、契证。

流程：签订赠与协议（部分地区需公证），缴纳契税等税费，办理产权变更登记。

买卖方式

材料：

房屋买卖合同、双方身份证、房产证。

流程：签订合同 → 办理过户手续 → 缴纳契税、个人所得税 → 领取新房产证。

继承方式

材料：

死亡证明、继承权公证书、房产证。

流程：注销原产权人户籍 → 办理继承权公证 → 办理过户登记。

三、其他注意事项

贷款房产更名

需提前还清贷款或变更借款合同。

税费计算

契税：面积≤90㎡首套1%，第二套2%；个税1%。

赠与房产需缴纳契税，买卖则根据差额或面积计算。

特殊情况处理

房产有抵押需解押；涉及未成年人需考虑监护权问题。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构，以确保流程合规。