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买房合同如何添加名字

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在购房合同中添加名字需根据合同是否已备案及产权登记状态,通过不同程序办理,具体方法如下:

一、未网签备案时添加名字

直接协商补充协议

与开发商达成一致后,签订补充协议,明确新增购房人姓名、身份证号及与原购房人的关系(如共同购买人),并重新约定权利义务。

重新签订合同

部分情况下可直接重新签订购房合同,将新增名字直接写入合同条款。

二、已网签备案时添加名字

撤销备案

需向房地产交易管理部门提交申请,提供身份证、购房合同等材料,说明更名原因(如家庭关系变动),审核通过后撤销原备案。

重新签订或补充协议

- 撤销备案后,按未备案流程重新签订购房合同或补充协议,明确新增名字及各方权利义务。

- 部分城市要求重新备案,需提交新合同及变更申请。

三、注意事项

法律依据

根据《民法典》第五百一十条和第二百零九条,合同变更需双方协商一致,不动产登记需依法办理。

税费与手续

添加名字可能涉及契税、个人所得税等税费调整,需办理产权过户登记。

特殊情况处理

- 贷款影响:

若已贷款,需银行同意并调整贷款合同。

- 继承或遗赠:通过继承或遗赠方式需办理公证及过户手续。

建议办理前咨询当地房地产管理部门及开发商,确认具体流程及所需材料,避免遗漏环节导致产权纠纷。