在购房合同中添加名字需根据合同是否已备案及产权登记状态,通过不同程序办理,具体方法如下:
一、未网签备案时添加名字
直接协商补充协议 与开发商达成一致后,签订补充协议,明确新增购房人姓名、身份证号及与原购房人的关系(如共同购买人),并重新约定权利义务。
重新签订合同
部分情况下可直接重新签订购房合同,将新增名字直接写入合同条款。
二、已网签备案时添加名字
撤销备案
需向房地产交易管理部门提交申请,提供身份证、购房合同等材料,说明更名原因(如家庭关系变动),审核通过后撤销原备案。
重新签订或补充协议
- 撤销备案后,按未备案流程重新签订购房合同或补充协议,明确新增名字及各方权利义务。
- 部分城市要求重新备案,需提交新合同及变更申请。
三、注意事项
法律依据
根据《民法典》第五百一十条和第二百零九条,合同变更需双方协商一致,不动产登记需依法办理。
税费与手续
添加名字可能涉及契税、个人所得税等税费调整,需办理产权过户登记。
特殊情况处理
- 贷款影响: 若已贷款,需银行同意并调整贷款合同。 - 继承或遗赠
建议办理前咨询当地房地产管理部门及开发商,确认具体流程及所需材料,避免遗漏环节导致产权纠纷。
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